海南土地政策:维护好环境是第一条件_海南消息核心_海南在线_海

2018-01-10 14:40

    材料图:1月5日,海南三亚,执法部分正在对三亚洲际度假酒店“海上餐厅;进行拆除功课。中新社记者尹海明摄

    海南近日出台被称为“史上最严;的土地管理政策,通过从严节制进步土地应用效益,保障良好生态上风。

    2016年,海南实行“两个暂停;政策,对商品住宅库存消化期超过全省均匀程度的市县,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批;暂停新建商品住宅项目计划报建审批。

    2017年,海南进一步深入“两个暂停;政策,其中永恒结束四个中部生态中心区市县开发新建外销房地产项目、海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅等划定惹人注视。

    近日,海南省政府最新出台的土地政策明白提出,将履行建设用地总量和强度双把持度,严控商品住宅用地供应,制止对产能多余、高耗能、高传染项目供地。实施“弹性年期;+“对赌协议;供应方法,首次供给年限到期后,对不合乎相干协议约定的,按协定商定收回土地应用权。此外,还将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入尺度。

    业内人士以为,海南土地政策法规三十年的变迁,也是海南发展的缩影。建省三十年来,海南主导工业阅历了以农业为主仍是产业、游览业为主的屡次争辩及转向,但如何保住得天独厚的生态环境,为发展发明良好环境,始终是海南全省高低的共鸣。

    折射在该省土地管理思路上的改革是:更加重视土地资源的稀缺性,从粗放型的土地开发向粗放转变,从房地产领域向热带特点高效农业、互联网产业等十二大重点产业改变,以土天时用方式转变增进节地增效、转型进级、立异发展。

    海南省长沈晓明近期表现,将坚持和完美最严厉的节俭用地轨制,进一步加大闲置土地处理力度,依法分类处置闲置土地,决不容许以其它项目标名义变相搞房地产项目,决不答应随便转变土地用处和性质,决不许可炒卖土地,“海南要把维护好环境作为第一条件,毫不能让‘海南最大的成本’在我们手里搞丢了,搞‘贬值’了;。


原题目:阿米巴资本赵鸿:投资人的价值是什么,我的四点思考

题图:阿米巴资本创始管理合伙人 赵鸿先生

如何保持独立思考,做出准确的判定?雄心满满的投资人们复盘过去这一年,有反思,也有新发现。今天投投为你分享阿米巴资本赵鸿的思考,他谈及了2017年的投资环境,投资人的价值以及他对坚持的理解。

过去一年翻新的项目未几,市场上一直出现的热门实在不新颖,不外是早就呈现的被冠上了一种新的概念。

比拟2016年,创投有必定的回暖趋势,但2017年阿米巴依然坚持着稳固的投资节奏,并不更迅猛,其中就有行健金服。早在一两年前行健金服融天使轮的时候,赵鸿就见过了这家公司的开创人,公司的方向、团队他很认同,但当时感到其估值高,没投。

谈话停止的时候他把对方送到了电梯,这一个举措让创始人历历在目。转瞬,行健金服到了B轮,这一次双方都不盘算错过,用赵鸿的话说「你的项目毕竟是你的项目」。

在赵鸿看来,2017年很多创业者都专注在打造爆款上,生机疾速拿融资,把竞争对手干掉。AI尤其猖狂,很多人跑出来忽悠,把自己的项目挂靠大数据、AI,觉得马上就有投资人来投了。「这一年涌现了很多概念,像共享经济、新零售其实都已经存在良久了,整体下来,创新的项目少;比拟有技巧门槛的项目,像AI在某些领域当中的利用,但这类项目许多还没有措施贸易化,却往往估值很贵。所以,我们坚持不追风口,看的所谓的风口项目还是比较少。传统的即使赚钱但没有门槛的项目我们绝对不投,阿米巴的定位是专一高科技产业,要投与行业挂钩的东西,要可能树立行业壁垒,一定要创新。」

以下是赵鸿的口述。

好公司你根本不必花太多时间

公司的CEO还有他的团队,他们才是最懂这个公司的,作为投资人你不可能比他们还理解多。

很多投资人都会讲,他们在被投公司上花了多少时间、倾泻了多少血汗、帮了多少忙之类,我觉得这是很难做到的事情,由于十年下来你可能会投上百家公司,你不可能有那么多时间和精神。

我以前在阿里的时候,很显明地发明假如公司如果经营得很好,目的到达,根本不须要投资人常来的。好公司投资人基本花不了太多时间,如果一个投资人在名目中花良多时光去干预,反而是帮了倒忙,罗唆还不如本人去创业。

投资人的最大价值,还是给钱

如果你去创业的话,你找投资人要做什么,看投资人能给你供给多少辅助吗?一定不是,你最重视的还是投资人能给你多少钱,如果有两家机构对你感兴致,等同前提下,90%的创始人还是会取舍估值高的,当然这不包含策略投资者和个人品牌很重的那种钱,资源也是有代价的。

兴许有的创业者会说,我看中的不是你的钱是你的资源,坦率讲,资源不是独一标准,资源只是一个附加值。每家机构都有一定的生态圈有一定的资源,在某些方面都可能会给创业者带来一定价值,聪明的创始人非常善于发掘投资人的资源,在需要赞助的时候,能够敏捷找到。

所以说,钱也是要有挑选的。首先这个钱必须是独立、稳定且牢靠的,否则分歧适的钱会对公司的发展造成局限或后患。你在和机构融资的时候,最好也问一下他的投资人是谁,有没有持续投他每一期的基金。

其次,你还是盼望他能理解你做的事情,并且长期投资。阿米巴作为一个机构,固然我们自己的治理团队是最大的LP,也有其余投资人介入,我会异常谨严地筛选我的LP,我愿望来参加的LP懂得我们在做的事件,同时也乐意做我们长期的LP,创业者找投资人也是一样的情理。

见完这个人就马上拍板打款,我们是很少有这种情形的,我信任所有投资人都会做尽调。我们常据说有投资人见了创业者之后很冲动,立刻打款,我认为这相对不是一个行业的广泛景象,当然也不消除,有些人不做尽调就把钱打从前,但我们确定不是这一类。

如果这个公司我不投的话我会尽快告诉创始人,我也不想影响他跟其他投资人接触,但如果我决议投他,也会告诉他,要依照我们的流程。

咱们会尽可能的快,不拖拉公司发展节奏,不影响畸形的团队扩大,不至于使他的资金链条断裂。

尽可能多的懂得你投的范畴

投资人也会从创业者身上学到一些东西。我们投了一家电竞公司,文明这块其实我们是不投的,看了很多觉得太难操作了。然而碰到一个电竞的项目,是我阿里的老共事出来做的,他告诉我电竞就相称于游戏界NBA,香港最怏开奖现场直播开奖纪录i,投了这个项目之后我才缓缓了解电竞。这也让我检查了一下,不能对很多事物脱节,我也希望团队不要太脱节。当初我会逼着自己去学习新的东西,去看年青人为什么喜欢,要去攻破以前自己一些固有的思维和主意。

投资最爽的是,你做了决议,过未几你就能看到成果。如果跟风的话,你根本不需要学什么货色,别的投资人做什么你随着就是了,但你自己没有晋升,所以,学习才能跟独破断定很重要。

你必需对自己投的领域有充足的了解,不然你被忽悠了都不晓得。如果你对这个领域不了解,你怎么去看呢,你应当要先去学习。

我们爱好坚持的创始人,但坚持不是鲁莽

我们喜欢哪一类创始人呢,业务发展也许比较慢,但特殊坚持,哪怕是自己垫钱也会让公司活下去,这个很强,甚至有的创始人卖车卖屋子,创业是死里逃生的,坚持下去,我相信成长一定很快。

创始人你一定要非常清晰你的目标在哪儿,时间就那么多,你要把目标先定好。打个比喻,很多人不明白自己要什么,所以到了中年才会有所谓的中年危机,我跟一些人聊过,他们突然没了目标,意识到自己想要的东西永远得不到了,危机感就来了,这挺危险的。所以,你一定要清楚自己要什么,这很重要。

做投资沟通十分主要,通过内部沟通,复盘以前所投的项目,去看它为什么胜利、为什么失败。

外部沟通也同样重要,创业者天天专注做自己的事情,其他领域的事情他们就接触比较少,投资人要做的就是,分享自己看到过的失败的例子,自己这些年踩过哪些坑,希望他们不要犯同样的过错。

投资人一年见的人很多,长年累月,就会有自己看人的方式。以我自己为例,从天使阶段到上市公司我都投过了,总结起来,无论哪个阶段团队、创始人都是最重要的,所以,我会花很长时间了解创始人。接触之后我可能花好多少个小时做判断,他以前的经历是一个很好的切入点,聊天的进程去看他的商业逻辑,看他的心态,看他够不够聪慧,能不能和团队一起成长。坚持还是要离开看,有笨的坚持还有智慧的坚持,智慧的坚持就是不断调整自己、调剂产品,最后达到目标。有句话叫「在风口上猪都能飞起来」,你说这是福气吗?其实不是,它是你要在正确的时间点上做正确的抉择,而不是鲁莽的坚持。

我看过太多案例,创始人认为我的产品可行,投资人告知他这样做下去失败率是无比高的,他不听,就要保持做这个产品。对我来说,坚持不是莽撞,需要兼听则明,并且连续学习。

起源|投资人说
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